État de la demande d’achat de villa et autres biens à Marrakech et au Maroc

achat de villa a marrakech

Dans un marché comme celui de l’immobilier au Maroc, et généralement dans tous les secteurs d’activités, l’offre et la demande sont deux paramètres qui évoluent ensemble, l’un est fonction de l’autre. Le premier trimestre 2015 a permis de faire des constats sur l’état de l’ensemble du secteur immobilier au Maroc. Ces constats portent notamment sur les comportements des différents participants à l’évolution et au fonctionnement du secteur. Tout d’abord en matière de prix d’achat de villa à Marrakech contacter l’agence Immo Complice , ainsi que ceux des autres biens immobiliers au Maroc, on constate une baisse qui survient après une longue période de stagnation. Jusqu’en janvier 2015, les variations de prix étaient à hauteur de 0%. En mars 2015, cette variation est passée à -1,2%, avec un prix moyen au mètre carré qui est passé à 13 717 dirhams. Bien évidemment, ceci n’est qu’une moyenne puisque les prix et les changements dépendent de la région du pays, dans laquelle on se trouve. Des variations sont également constatées au niveau des transactions locatives qui enregistrent une baisse de 2,7% depuis janvier 2015, ramenant le prix moyen du mètre carré à 73 dirhams au lieu de 75 dirhams.

Réaction de la demande face au marché

Au vu de la situation d’achat de villa à Marrakech, les acheteurs n’ont pas d’autres choix que d’avoir une réaction adaptée à la baisse des prix récemment enregistrée. Sans aucune surprise, on se rend compte que la demande en matière de biens immobiliers a augmenté, en même temps que les prix baissent, une hausse de pratiquement 5% par mois depuis le mois de janvier 2015. C’est la ville de Fès qui enregistre la plus forte croissance dans les demandes enregistrées, avec ses 76%. La ville qui vient ensuite dans ce classement est Tanger, pendant ce temps, dans la ville de Casablanca, on n’observe pas de changement remarquable. Pour ce qui concerne les types de logements les plus sollicités, lorsqu’il s’agit de l’achat ou de la location, nous avons en tête de liste les appartements comptant au moins deux pièces. Pourtant les populations sollicitent de plus en plus les villas pour les besoins de location, ce segment couvre plus de 12% de la totalité des demandes enregistrées.

Tout comme pour le pays, à l’échelle des villes, les transactions et les tendances sont fonction des quartiers dans lesquels ont se trouve. La tendance de l’achat de villa à Marrakech n’est donc pas une courbe facile à dessiner, puisqu’il est important d’avoir les données des différents quartiers. Ce que l’on peut constater en général, c’est que les futurs acheteurs sollicitent les zones situées au centre-ville, qui sont rendues plus accessibles avec les nombreuses infrastructures que sont les transports, les routes, etc. Dans les villes de Casablanca et de Rabat, notamment on observe une demande de plus en plus forte, encouragée par la mise en place du tramway. Dans la ville de Marrakech, les demandes sont moins importantes pour le centre-ville, on y préfère les quartiers résidentiels et calmes qui entourent la médina.

Comment faire un bon investissement sur le marché de l’immobilier à Marrakech ?

investissement immobilier

La ville de Marrakech est une ville pleine de charme, accueillante, agréable tout au long de l’année même si durant la période estivale le thermomètre flirte souvent avec les 45 degrés. Une ville où il fait bon vivre et surtout où il fait bon investir sur le marché de l’immobilier avec l’agence : http://www.mauresque-immobilier.com/. Mais comment faire un bon investissement sur le marché de l’immobilier à Marrakech ? Comment s’y retrouver ? Voici quelques conseils qui devraient pouvoir vous éclairer !

Faire un investissement immobilier à Marrakech !

Il existe plusieurs profils d’investisseurs à Marrakech mais tous cherchent à faire une bonne affaire que ce soit à court comme à long terme dans le but d’en profiter. Le marché de l’immobilier à Marrakech a beaucoup évolué au cours de ces quinze dernières années. Les projets et les grands ensembles sont sortis de terre comme des champignons. Les prix se sont littéralement envolés entre 2000 et 2007 pour atteindre des sommets encore jamais enregistrés auparavant. Les investisseurs se pressaient des quatre coins du globe pour venir trouver le bien de leur rêve pour investir dans la pierre, faire du location saisonnière ou tout simplement commencer une nouvelle vie bien loin de la grisaille de leur pays d’origine.

Comment faire un bon investissement immobilier ?

Pour faire un bon investissement immobilier, il faut tout d’abord être bien conseillé par des professionnels reconnus du secteur. Si vous désirez investir sur le marché de l’immobilier à Marrakech, demandez conseils à un agent immobilier professionnel reconnu pour ses compétences en la matière. Beaucoup d’investisseurs souhaitent néanmoins faire leurs recherches ou les démarches eux-mêmes mais ce projet ambitieux est souvent laborieux et quand on ne connait pas très bien le marché local on risque de ne pas trouver les bonnes affaires à faire ! En passant par un professionnel vous profiterez également de ses conseils en plus de son savoir-faire. Il prendra le temps de faire toutes les vérifications nécessaires comme le titre de propriété du bien,… pour vous éviter quelques embûches. Ce professionnel vous donnera également des conseils pour rendre votre investissement intéressant, attractif pour qu’il vous rapport à moyen comme à long terme.
Depuis 2007-2008, le marché immobilier à Marrakech a changé de visage. Les investisseurs ont désormais toutes les cartes en main pour faire de bonnes affaires. Quand vous aurez trouvé le bien de vos rêves, n’hésitez pas à prendre le temps de négocier comme il se doit. Cela vous permettra de faire une économie supplémentaire en plus de baisse des prix du mètre carré.
Vous avez désormais toutes les cartes en mains pour bien investir sur le marché de l’immobilier à Marrakech.

Comment procéder à la vente d’une villa à Marrakech sans passer par une agence immobilière ?

vente villa à Marrakech

La vente d’une villa à Marrakech est une activité courante dans la ville. De nombreux biens immobiliers transitent chaque jour pour se trouver de nouveaux propriétaires. Les agences immobilières comme Chicriad sont les principaux acteurs de ces échanges. Mais toutefois il est possible si vous avez un bien immobilier à vendre d’éviter de passer par le biais d’une agence immobilière pour trouver acquéreur.

En effet vendre sa maison sans passer par une agence immobilière présente de nombreux avantages. Les avantages sont surtout financier notamment l’absence de commissions à la vente et de contrat d’exclusivité qui figurent souvent parmi les atouts cités en premier lorsque vous entrez en contact avec une agence immobilière. Le fait de passer outre une agence immobilière vous permet de gérer librement chaque étape de la vente de votre villa. Cette initiative vous permet aussi de toucher un grand nombre d’acheteurs. Etant donné que la plupart des acheteurs sont souvent complexés à l’idée de gérer une transaction immobilière avec des professionnels qui connaissent le secteur mieux que eux, l’idée de l’immobilier de particulier à particulier séduit de plus en plus les acheteurs. Car cela les permet de bénéficier des avantages de la formule suivante : un interlocuteur qui maîtrise parfaitement le bien immobilier puisqu’il s’agit du vendeur lui-même et l’absence des frais d’agence qui augmente en général la capacité d’emprunt. Au Maroc, plus d’une vente sur deux s’effectue entre particulier.
Mais si vous pensez que vendre sa maison sans passer par des agences immobilières est chose facile, détrompez-vous. Il est très important d’entreprendre certaines démarches pour que votre transaction soit une parfaite réussite. Il vous faut tout d’abord définir la valeur de votre maison en y mettant un prix. Evaluer le prix de sa maison est une étape très difficile dans ce processus de vente direct. La tentation de surévaluer le prix sera très présente chez vous, mais sachez cette démarche est rarement payante surtout dans le contexte de crise actuelle. Il faudra vous efforcez d’être le plus juste possible. La meilleure façon de juger du prix de votre bien immobilier est d’observez les prix de l’immobilier pratiqué dans votre quartier. Vous pouvez aussi consulter un notaire si vous en avez un, ou vous renseigner sur internet car cela vous permettra d’avoir un ordre d’idée sur la tendance du marché. Le prix doit être objectif et se baser sur des critères comme la surface habitable, la surface du terrain, l’emplacement, l’état général, les prestations comme la piscine, le jardin arboré, le garage et les dépendances.

Il faudra ensuite rédiger une annonce immobilière. Votre annonce se devra d’être bien précis et aussi refléter une image fidèle de votre villa. Diffuser votre annonce sur une plate forme visible qui vous permettra d’avoir une visibilité et de toucher plusieurs potentiels acquéreurs. Pour cela de nombreux sites spécialisés dans l’immobilier de particulier à particulier proposent la diffusion des annonces des vendeurs.

Mais ne vous détrompez pas, vous aurez besoin d’un conseiller pour vous aidez dans cette énorme entreprise. Certaines agence immobilier peuvent mettre à votre disposition des conseillers qui feront un suivi personnalisé et un accompagnement de votre dossier jusqu’à la vente de votre maison. Les agences sont donc parfois incontournables dans ce secteur de l’immobilier à vous de savoir faire la part de choses.

Développement intégré non loin du secteur immobilier à Marrakech

immobilier au maroc

Le Maroc est un pays en plein développement. En ce qui concerne l’immobilier à Marrakech ou dans les autres villes du pays, de nombreux projets sont en voie de développement afin d’atteindre plusieurs objectifs. Premièrement, les projets immobiliers engagés ont pour objectif d’assurer des revenus financiers aux promoteurs et de contribuer au développement local à travers la création d’emploi, le paiement des impôts, etc. Deuxièmement, ces projets entrent dans le contexte des objectifs que se fixe le ministère de l’Habitat, notamment, résorber le fossé qui existe entre la demande et l’offre en logements ou encore améliorer le standing des villes grâce aux programme politique de la ville. Rappelons que le programme politique de la ville comporte trois catégories de projets dont le développement intégré des villes nouvelles. Pour avoir plus d’informations sur ces différents projets, rapprochez-vous de Cotemedina. Al-Omrane Al-Janoub fait justement partie de ces villes urbaines.

Le holding Al-Omrane Al-Janoud dans l’immobilier au Maroc

Al-Omrane Al-Janoub est un groupe qui réalise un nouveau projet qui s’étend sur 106 hectares et compte au total 1867 lots. Le projet devrait englober des zones villas, des immeubles R+2 et R+3 ainsi que des locaux commerciaux et des bâtiments administratifs. La future zone urbaine est en voie de réalisation dans la ville de Dakhla qui se trouve non loin des biens immobiliers à Marrakech. Al-Omrane Al-Janoub réalise cette nouvelle zone urbaine sous le nom d’Oasis de l’Océan « Wahate Al-mouhite », sur la façade atlantique de la ville de Dakhla. Un budget de 272 millions de dirhams est prévu pour mener à bien les travaux de réalisation du projet. C’est la toute première fois que le holding investit dans un projet d’une telle envergure dans la ville de Dakhla. En effet, le projet comprend des villas ainsi que des logements de moyen et de haut standing, ce qui n’est pas très courant dans la petite ville de Dakhla.Le holding d’aménagement Al-Omrane Al-Janoub est actif dans trois grandes régions du sud du pays.

Le holding est chargé de mener à bien trois missions, par assignation des pouvoirs publics. Premièrement, éradiquer les campements d’Al-Wahda dans certaines villes. Deuxièmement, satisfaire les besoins en logements exprimés par les catégories sociales ne résidant pas dans les campements. Troisièmement, faire en sorte que la satisfaction des besoins en logements soit fonction de la croissance démographique et enfin quatrièmement, créer un marché immobilier dans les provinces du sud. Des missions qui ont pour principal objectif d’améliorer le secteur immobilier non loin de Marrakech. Toutefois on observe depuis 2012, que la stratégie de l’entreprise a changé, elle s’investit de plus en plus dans des opérations promotionnelles qui concernent directement la société et délaisse de plus en plus la maîtrise d’ouvrage déléguée pour le compte de l’État.

L’agence immobilière à Marrakech dans la gestion locative

bien immobilier

La gestion de son bien immobilier n’est pas toujours aisée pour les propriétaires, certains souhaitent le mettre en location mais craignent de ne pas pouvoir faire le suivi ou ont peur de tomber sur des locataires qui ne paieront pas régulièrement. Dans ces conditions il est possible de confier son bien à une  agence immobilière à Marrakech ou dans votre région de résidence. En effet, depuis quelques années, les agences immobilières s’occupent de la gestion locative des logements à la place des propriétaires. Cette option permet de faire louer son logement en toute tranquillité et sécurité. Continue reading »